Cómo comprar una vivienda en la subasta de la Agencia Tributaria

En el Boletín Oficial del Estado (BOE), gracias a la Agencia Tributaria, se pueden hallar viviendas subastadas a precios verdaderamente excepcionales.

Por ejemplo, una vivienda de 96 metros cuadrados en Pinto (Madrid) por tan solo 12.555 euros, otra de 125 metros cuadrados en Alcoy (Alicante) por 69.535 euros y una tercera de 50 metros en Vélez-Málaga (Málaga) por 43.563 euros.

Estas oportunidades representan una solución viable para aquellos que buscan adquirir una vivienda y se enfrentan a restricciones económicas, especialmente en un contexto de aumento de la inflación y tipos de interés elevados.

Según Idealista, en agosto, el precio promedio del metro cuadrado de viviendas en España alcanzó los 2.004 euros, lo que representa un aumento del 7,2% en comparación con el mismo mes del año anterior.

¿Cómo se puede acceder a estas subastas?

La Agencia Tributaria subasta propiedades que han sido embargadas a contribuyentes que no han cumplido con sus obligaciones fiscales, con el propósito de generar ingresos.

Para participar en este proceso, el procedimiento es bastante sencillo. Basta con seguir estos pasos:

1. Accede al siguiente enlace y selecciona «Subastas (Portal de Subastas del BOE)» dentro de la sección «Gestiones».
2. Después, elige el tipo de bien subastado: inmuebles, vehículos o muebles. Al seleccionar «inmuebles», se mostrarán las propiedades disponibles en diferentes provincias.
3. Podrás visualizar imágenes, descripciones, ubicación, precio y fecha límite de la subasta de cada propiedad.
4. Una vez que encuentres una propiedad que se ajuste a tus necesidades, puedes presentar una oferta por ella.

¿Cómo es el proceso de la subasta?

El proceso de la subasta de la Agencia Tributaria es el siguiente:

1. La Agencia Tributaria publica en el portal de subastas del BOE los bienes embargados o aportados como pago a los contribuyentes morosos. Estos bienes pueden ser inmuebles, vehículos, muebles u otros.
2. Los interesados en participar en la subasta deben registrarse en la página web de la Agencia Tributaria con un certificado digital, Cl@ve PIN o DNI electrónico. También deben constituir un depósito del 5% del valor del bien por el que quieren pujar.
3. Los licitadores pueden hacer sus pujas de forma telemática a través del portal de subastas del BOE. Pueden ver el estado de las pujas, el tiempo que queda para que finalice la subasta y la puja más alta.
4. La subasta se cierra cuando se cumple el plazo establecido o cuando se acepta una puja que supere el 70% del valor del bien. En ese caso, se adjudica el bien al licitador que haya hecho la puja más alta.
5. El adjudicatario debe pagar el resto del importe en un plazo de 15 días. Si no lo hace, pierde el depósito y puede ser sancionado. Además, la Agencia Tributaria buscará otro postor para adjudicar el bien.
6. Por último, el adjudicatario debe formalizar la enajenación forzosa y cancelar las posibles cargas que tenga el bien. Para ello, debe presentar una serie de documentos ante la Agencia Tributaria y el Registro de la Propiedad.

Aspectos importantes a considerar sobre las propiedades subastadas

A pesar de los atractivos precios, es esencial verificar si la propiedad tiene deudas o cargas pendientes, ya que el comprador será responsable de asumirlas. Además, la competencia podría elevar el precio final de compra.

Asimismo, es crucial evaluar el estado real de la vivienda y si cuenta con inquilinos u ocupantes ilegales, ya que las subastas no garantizan la entrega sin cargas ni la presencia de notarios.

En el caso de propiedades en estado de deterioro, podría ser una excelente oportunidad adquirirlas a bajo coste y emprender su reconstrucción.

Si la propiedad es compartida por parejas que mantienen un régimen de separación de bienes o proviene de una herencia, la compra podría ser más compleja, ya que será necesario negociar con otros propietarios o solicitar la división de la propiedad en común.

¿Qué pasa si no puedes pagar el resto del importe en 15 días?

Si no tienes la capacidad de pagar el saldo pendiente en un plazo de 15 días, deberás afrontar una serie de consecuencias que pueden ser desfavorables para tu situación.

En primer lugar, la propuesta de adjudicación que te había realizado la Agencia Tributaria quedará sin efecto, y se procederá a buscar otro postor interesado en la propiedad. Esto significa que perderás la oportunidad de adquirir el inmueble en cuestión.

Además, como parte de las implicaciones financieras, perderás el depósito del 5% que realizaste como requisito para participar en la subasta.

Este dinero se usará para compensar la deuda tributaria que originó el embargo del inmueble, lo que representa una pérdida económica significativa.

No obstante, las consecuencias pueden ir más allá de lo económico. También podrías enfrentar responsabilidades legales en caso de que tu incumplimiento genere daños y perjuicios a la Administración.

Esto podría derivar en sanciones adicionales o incluso en la inhabilitación para participar en subastas futuras promovidas por la Agencia Tributaria.

Por lo tanto, es de vital importancia que consideres cuidadosamente tu capacidad financiera antes de realizar una puja en una subasta.

Solo deberías participar si estás absolutamente seguro de que podrás cumplir con el pago del importe total dentro del plazo establecido. De lo contrario, te expones a sufrir pérdidas económicas y a perder valiosas oportunidades.

¿Qué ocurrirá en caso de que la vivienda subastada tiene ocupantes?

Cuando una vivienda subastada tiene ocupantes, la situación puede complicarse y podría ocurrir lo siguiente:

• Derechos de los ocupantes: En primer lugar, es preciso entender que los ocupantes de una vivienda subastada tienen derechos legales. Dependiendo de la jurisdicción y de la situación específica, pueden tener derechos de ocupación o arrendamiento que deben ser respetados por el nuevo propietario.
• Desalojo legal: Si adquieres una vivienda en subasta que está ocupada, es tu responsabilidad seguir los procedimientos legales adecuados para el desalojo, lo cual puede ser un proceso legal y administrativo complejo. Debes seguir las leyes locales y nacionales que regulan el desalojo de inquilinos u ocupantes ilegales. En algunos casos, esto podría implicar la obtención de una orden judicial para llevar a cabo el desalojo.
• Costes adicionales: El proceso de desalojo puede conllevar costes legales y administrativos, y posiblemente incluso costes por daños a la propiedad causados por los ocupantes durante el proceso de desalojo.
• Negociación: En algunos casos, puede ser beneficioso negociar con los ocupantes antes de completar la compra, ofreciéndoles una compensación o una solución alternativa para que abandonen la propiedad voluntariamente. Esto puede acelerar el proceso y evitar costes y complicaciones adicionales.
• Asesoramiento legal: Dada la complejidad de las leyes relacionadas con el desalojo y los derechos de los ocupantes, es altamente recomendable buscar asesoramiento legal especializado antes de adquirir una propiedad subastada con ocupantes. Un abogado con experiencia en derecho inmobiliario puede ayudarte a navegar por el proceso de manera adecuada y legal.

¿Es factible adquirir una propiedad en la subasta de la Agencia Tributaria?

Adquirir una propiedad en una subasta de la Agencia Tributaria puede ser una alternativa atractiva para aquellos que buscan comprar una vivienda a precios más bajos que los del mercado convencional.

Sin embargo, esta opción conlleva tanto ventajas como desafíos significativos que merecen una consideración cuidadosa.